Eigenmietwert fällt weg
– was heisst das für Ihr Zuhause?
Die Rahmenbedingungen für Wohneigentum in der Schweiz verändern sich grundlegend.
Die Abschaffung des Eigenmietwertes ist beschlossen – die neue Regelung tritt per 01. Januar 2029 in Kraft.
Bis zum 31. Dezember 2028 können Unterhalts- und Erneuerungskosten für selbstgenutztes Wohneigentum weiterhin steuerlich geltend gemacht werden.
Für Eigentümerinnen und Eigentümer ist jetzt der richtige Zeitpunkt, das Eigenheim gezielt weiterzuentwickeln – sei es zur Steigerung des Wohnkomforts, zur Verbesserung der Energieeffizienz oder mit Blick auf die langfristige Werterhaltung.
Der aktuelle Irankrieg zeigt, wie stark Energiepreise von globalen Märkten beeinflusst werden. Umso wichtiger sind Lösungen, die langfristig mehr Planungssicherheit und mehr Unabhängigkeit bei der Energieversorgung ermöglichen.
Was ändert sich beim Eigenmietwert?
Der Eigenmietwert ist eine fiktive Besteuerung auf selbstgenutztem Wohneigentum: Eigentümerinnen und Eigentümer müssen heute ein hypothetisches Einkommen versteuern, das sie erzielen könnten, wenn sie ihre Immobilie vermieten würden.
Das Schweizer Stimmvolk hat beschlossen, diese Besteuerung abzuschaffen. Die neue Regelung tritt per 01. Januar 2029 in Kraft. Bis dahin gilt weiterhin das heutige Steuerrecht.
Wichtig:
Bis zum 31. Dezember 2028 wird der Eigenmietwert weiterhin besteuert. Gleichzeitig können Unterhalts- und bestimmte Erneuerungskosten noch steuerlich geltend gemacht werden.
Betrifft mich das?
Wenn mehrere Punkte auf Ihre Situation zutreffen, lohnt sich eine kurze Einordnung. Oft lassen sich mehrere Themen sinnvoll miteinander kombinieren.
- Meine Heizung ist älter als 15 Jahre
- Ersatzteile oder Service werden zunehmend schwieriger
- Die Raumluft ist nicht optimal (Feuchtigkeit, Gerüche, Allergien)
- Im Sommer wird es zunehmend heiss im Haus
- Gebäudehülle wurde bereits saniert – die Technik noch nicht
- Interesse an Eigenstrom (z. B. in Kombination mit Wärmepumpe)
- Stromverbrauch steigt (z. B. durch E-Auto oder Homeoffice)
Erneuerung Ihrer Heizungsanlage
Viele bestehende Heizsysteme nähern sich dem Ende ihrer Lebensdauer von 15 bis 20 Jahren.
Heute stehen erneuerbare Heizlösungen zur Verfügung, die Energieverbrauch und Komfort verbessern
Typische Ziele unserer Kund:innen:
• zuverlässiger Betrieb
• planbare Kosten
• zukunftsfähige Lösung
• Reduktion fossiler Energieträger
Welche Lösung passt, klären wir objektbezogen und neutral.
Förderhinweis:
In den Kantonen St. Gallen und Thurgau bestehen Förderprogramme für erneuerbare Heizsysteme. Ob und in welchem Umfang Förderbeiträge möglich sind, hängt von verschiedenen Faktoren ab.
In vielen Fällen ist wichtig: Das Fördergesuch muss vor Baubeginn eingereicht werden.
Lüftungsanlage modernisieren
Gerade in gut gedämmten oder sanierten Gebäuden gewinnt die Raumluftqualität an Bedeutung.
Eine Modernisierung kann sinnvoll sein bei:
• Feuchtigkeit oder Schimmelrisiko
• anhaltenden Gerüchen
• Allergien oder schlechter Luftqualität
• nach Fenster- oder Dämmmassnahmen
Moderne Lüftungslösungen sorgen für einen kontrollierten Luftaustausch und erhöhen den Wohnkomfort deutlich
Klima-Lösungen – Komfort im Sommer
Die Anzahl Hitzetage nehmen zu. Eigentumsbesitzer: Innen beschäftigen sich mit sommerlichem Wärmekomfort. Nicht jede Situation braucht eine klassische Klimaanlage. Oft gibt es mehrere Lösungsansätze.
Typische Einsatzbereiche:
• Schlafzimmer
• Homeoffice
• Dachgeschosse
• stark sonnenexponierte Räume
Wir prüfen gemeinsam, ob und welche Cooling-Lösung sinnvoll ist.
Solaranlage - sinnvoll im Gesamtsystem
Photovoltaik entfaltet ihr Potenzial besonders dann, wenn der produzierte Strom im eigenen Gebäude genutzt wird – zum Beispiel in Kombination mit einer Wärmepumpe.
Unser Ansatz:
Solar nicht isoliert betrachten, sondern als Teil eines ganzheitlichen Energiekonzepts.
So begleiten wir Sie
- Kostenlose Erstabklärung
Kurz, unverbindlich, telefonisch oder online - Individuelle Einordnung
Gebäude, Ziele und mögliche Optionen - Weiteres Vorgehen nach Bedarf
Beratung, Planung oder Umsetzung – Sie entscheiden
Sie erhalten eine Rückmeldung innert 1 bis 2 Arbeitstage.
Diese Informationen dienen der Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Massgeblich sind die jeweils gültigen gesetzlichen Bestimmungen sowie die objektspezifische Situation.
Häufige Fragen (FAQ)
Wissenswertes rund um Ihr Gebäude:
